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第 37 期
　 司法揭秘
　

裁判法院之間的比賽

過去，香港曾一度設有十個裁判法院。隨着港府面對財赤，削減各部門的資源，司法機構也關掉了三個裁判法院(包括南九龍、西區及北九龍)。

剩餘的七個裁判法院，便要處理昔日由十個裁判法院共需審理的案件。

裁判法院相互之間，也在着『比賽』。如某一個裁判法院只需很短日子便可以案排案件進行審訊，便顯示這個法院的法官辦事有效率。反之，有關的法官便有可能被質疑工作能力有問題。

為了提升自己所屬法院的工作效率，縮短案件等候聆訊的日子，部份裁判官便會不惜千方百計，對拒絕認罪的被告及其法律代表儘量百般 习難，例如在案件第一次過堂當天『迫令』辯方同意大部份的控方案情、『狂質』被告是否有足以成功脫罪的抗辯理由、『利誘』被告放棄聘用當值律師(例如在法庭上公開宣佈選擇自辯人士的案件可以毋須等待，及即時獲優先處理)、『強迫』辯方不傳召辯方證人、拒絕讓辯方向控方證人詢問相關的問題……。形形式式的方法，可謂千奇百怪、層出不窮。

在所謂的高效率處理案件下，司法質素無疑成為了犠牲品！

　
　 　
　 玩遊戲知法律
　

陳先生可否以妻子不育提出離婚？

陳先生及陳太結婚三年。身為獨子的陳先生極渴望妻子早日添丁，有下一代繼後香燈。

身體檢查的結果，證實二人之所以膝下無兒，乃由於陳太沒有生育能力。陳先生失望之餘，深感不孝有三，無後為大，故急欲與妻子辦理離婚手續,以便儘快再娶他人，傳宗接代。

到底陳先生可否以妻子不育為理由，申請離婚？

(  ) 陳先生可以用妻子不育為理由提出離婚。
　 　
(  ) 陳先生不可以用妻子不育為理由提出離婚。
　

[答案將在下期通訊揭曉]

　
　 置業安居
　

賣方的業權及產權負擔

  1. 打算購置「二手樓」的人士應向賣方了解以下事項︰

  • 賣方是否以業權擁有人或其他身分出售；

  • 物業是否已有按揭、押記、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的項目。

  1. 此外，買家還要確保賣方可償還有關出售物業前的所有負債，例如按揭金額、管理費、地租、差餉及其他債權人的押記等；

  2. 為了更詳盡了解賣方的產權負擔，購置「二手樓」者可向屋苑管理公司查詢以下事項 ︰

  • 所購單位是否有違例建築物或佔用任何公用地方；

  • 管理公司曾否向有關單位發出任何清拆令、投訴等；

  • 所購單位是否有拖欠繳交管理費；

  • 管理費按金、公用水電設施按金、儲備金等可否轉名，數額若干；

  • 大廈業主立案法團或所有業主是否遇有任何龐大索償、訴訟及判決；

  • 有關樓宇之管理賬目是否有虧損和該業主所應分攤繳付之金額。

　
　 名人推薦
　

“…書展洋洋大觀，其中包括與我們切身權益息息相關的法律書籍。…這類專業性法律著作，一般而言，文字上可能會較為枯燥。喜見有龔靜儀大律師以通俗文字，深入淺出，列舉個案為例結集成書…對普羅大眾來講，應有莫大禆益，從中獲知法律權益，以免在不知不覺中踩著「地雷」。”

韋基舜
電視節目『城市論壇』前度主持
　
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